在安大略省进行装修的必经之路——建筑检查与其它许可证
上一篇文章中，匠垣向各位介绍了在安省进行装修行为时一定要申请的建筑许可证（Building Permit）。今天我们将和各位介绍在施工期间，政府部门将会如何检查您的施工场所，以及为进行其他非装修行为需要提前申请的许可证。
建筑检查
《建筑法（Building Code）》规定了不同类型建筑必须接受强制检查的施工阶段。当项目处于《建筑法》规定的施工阶段时，许可证持有人有责任联系市政府进行检查。
市政府建筑官员需要在接到通知后两个工作日内进行检查。对于污水系统的建设，检查员有五个工作日的时间进行检查。在检查期间，检查员将检查工作是否按照《建筑法》、您的许可证和批准的计划进行。
您也将被要求：
- 在窗口或其他容易看到的地方展示您的许可证
- 在工地上保留图纸的副本
- 告诉市政府有关拟议建筑的任何变化，这些变化也必须得到市政府的批准。
检查员必须始终能够看到您的工程。如果它与被批准的工作不同，除非您得到修改计划的许可，否则您会被告知立即做出纠正。如果您不这样做，市政府可以采取强制措施，例如发布1992年《建筑法》授权的命令。
拆迁许可证
在你拆除全部或部分建筑物之前，你必须向市政府申请拆迁许可证。其程序与建筑许可证基本相同，但有一些特殊情况可能会影响你的申请：例如，在拆迁控制区，在收到市议会颁发的拆迁许可证之前，你不能拆迁住宅房产。
你可能需要市政府或安大略省遗产信托基金提供单独的遗产批准，包括拆除位于该房产上的建筑或结构的遗产批准，如果你的房产是：
- 根据《安省遗产法》指定
- 位于遗产保护区内，或
- 受制于遗产保护地役权（一种保护遗产元素的法律协议，适用于任何拥有该土地的人）
如果你的房产没有被指定，但被列入市政遗产登记册，安大略省遗产法要求房产所有者
提前60天向市政委员会发起通知，说明他们打算拆毁或拆除位于该房产上的建筑或结构。
如何改变建筑物的用途
如果您想改变建筑物的全部或部分使用方式，您可能需要一个改变用途的许可证，即使您不打算进行任何建设上的改动。可能需要进行建筑评估，以确保现有建筑能够安全地容纳拟议的用途。
不同的用途有不同的建筑法规要求。请致电您的市政建筑部门，了解您是否需要改变用途的许可。
违反1992年《建筑规范法》的后果
根据1992年《建筑法规法》，被指控并被认定有罪的个人，如无证建筑，初犯可被处以最高$5万的罚款，后犯可被处以最高$10万的罚款。对于公司而言，初犯可被处以最高$50万的罚款，后续违规行为可被处以$150万的罚款。
根据1992年《建筑法》，不遵守市政建筑部门的命令也是一种犯罪。
可能需要的其他批准
除了建筑项目所需的规划审批和建筑许可外，在特殊情况下还可能需要其他许可和审批，例如，安大略省遗产法、保护局和交通部的审批。这些批准被视为适用法律。一般来说，在发放建筑许可证之前，必须遵守《建筑法》中规定的适用法律。
相信现在各位也了解到，若想改动住宅和店面，除了装修本身还有其他许多的流程需要进行。这些复杂的流程除了自行准备外，也可以联系匠垣建设专业的工程团队了解更多关于准备和递交Building Permit的申请。
匠垣建设，秉承着“源于执着，匠心为本；专在设计，胜在品质”的理念，将用我们的专业态度和实战经验，为每一位业主量身定制最适合、最专业、最系统的装修方案。我们诚挚的邀请您通过电话或者微信的方式咨询我们，我们期待与您相遇！