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在安大略省进行装修的必经之路——建筑检查与其它许可证

by 匠垣建设

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上一篇文章中,匠垣向各位介绍了在安省进行装修行为时一定要申请的建筑许可证(Building Permit)。今天我们将和各位介绍在施工期间,政府部门将会如何检查您的施工场所,以及为进行其他非装修行为需要提前申请的许可证。

建筑检查

《建筑法(Building Code)》规定了不同类型建筑必须接受强制检查的施工阶段。当项目处于《建筑法》规定的施工阶段时,许可证持有人有责任联系市政府进行检查。

市政府建筑官员需要在接到通知后两个工作日内进行检查。对于污水系统的建设,检查员有五个工作日的时间进行检查。在检查期间,检查员将检查工作是否按照《建筑法》、您的许可证和批准的计划进行。

您也将被要求:

  1. 在窗口或其他容易看到的地方展示您的许可证
  2. 在工地上保留图纸的副本
  3. 告诉市政府有关拟议建筑的任何变化,这些变化也必须得到市政府的批准。

检查员必须始终能够看到您的工程。如果它与被批准的工作不同,除非您得到修改计划的许可,否则您会被告知立即做出纠正。如果您不这样做,市政府可以采取强制措施,例如发布1992年《建筑法》授权的命令。

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拆迁许可证

在你拆除全部或部分建筑物之前,你必须向市政府申请拆迁许可证。其程序与建筑许可证基本相同,但有一些特殊情况可能会影响你的申请:例如,在拆迁控制区,在收到市议会颁发的拆迁许可证之前,你不能拆迁住宅房产。

你可能需要市政府或安大略省遗产信托基金提供单独的遗产批准,包括拆除位于该房产上的建筑或结构的遗产批准,如果你的房产是:

  • 根据《安省遗产法》指定
  • 位于遗产保护区内,或
  • 受制于遗产保护地役权(一种保护遗产元素的法律协议,适用于任何拥有该土地的人)

如果你的房产没有被指定,但被列入市政遗产登记册,安大略省遗产法要求房产所有者
提前60天向市政委员会发起通知,说明他们打算拆毁或拆除位于该房产上的建筑或结构。

如何改变建筑物的用途

如果您想改变建筑物的全部或部分使用方式,您可能需要一个改变用途的许可证,即使您不打算进行任何建设上的改动。可能需要进行建筑评估,以确保现有建筑能够安全地容纳拟议的用途。

不同的用途有不同的建筑法规要求。请致电您的市政建筑部门,了解您是否需要改变用途的许可。

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违反1992年《建筑规范法》的后果

根据1992年《建筑法规法》,被指控并被认定有罪的个人,如无证建筑,初犯可被处以最高$5万的罚款,后犯可被处以最高$10万的罚款。对于公司而言,初犯可被处以最高$50万的罚款,后续违规行为可被处以$150万的罚款。

根据1992年《建筑法》,不遵守市政建筑部门的命令也是一种犯罪。

可能需要的其他批准

除了建筑项目所需的规划审批和建筑许可外,在特殊情况下还可能需要其他许可和审批,例如,安大略省遗产法、保护局和交通部的审批。这些批准被视为适用法律。一般来说,在发放建筑许可证之前,必须遵守《建筑法》中规定的适用法律。

相信现在各位也了解到,若想改动住宅和店面,除了装修本身还有其他许多的流程需要进行。这些复杂的流程除了自行准备外,也可以联系匠垣建设专业的工程团队了解更多关于准备和递交Building Permit的申请。

匠垣建设,秉承着“源于执着,匠心为本;专在设计,胜在品质”的理念,将用我们的专业态度和实战经验,为每一位业主量身定制最适合、最专业、最系统的装修方案。我们诚挚的邀请您通过电话或者微信的方式咨询我们,我们期待与您相遇!

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