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在多伦多开店,如何避开商业装修时“看不见的坑”?(上)

by 匠垣建设

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面对“创业”如此大的一笔投资,尽可能地避开风险并保持业绩的提升是每位创业者的目标。然而一家企业经营的成败原因有很多,从产品定位、人员运营,到品牌观感、目标市场等人为或大环境造成的因素皆有可能对一个品牌的升起或陨落有所影响。

或许他人的成功不是人人都能复制,但避免跌倒的方法却是有的。而一个拥有丰富商业装修经验值得信赖专业商装团队将可以是您在建立属于品牌的商业空间时,很好的领路人选择。

上一篇文章中,匠垣为考虑开店、却不知从何开始的潜在创业者们介绍了能为商铺加分的五项装修条件,与租赁商业场所时所需的前期准备工作——申请政府批文(permit)的重要性。有了这些基础了解后,匠垣将会列举关于进行商业装修时容易遇上的情况,并提供相应的建议。

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关于Zoning

Zoning或许是个对许多第一次在加拿大租赁商业场所的“外国人”来说相对陌生的概念,但它作为加拿大土地开发与规划的基础,每一个独立的商用物业都已经被政府用zoning规划为不同的商业用途。例如有的店面并不被允许被作为干洗店营业,或是有的位置只能开设零售店,不能经营餐馆等。

正因为zoning如此重要,在正式签下商用场所的租赁合同前,租方一定要先确认自己的经营业务是否与心仪的商业场所拥有的商业用途相同。若在签下合同后才发现租下的位置并不能作预期结果使用,则会增加额外的成本,以下是两种可能出现的情况:

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1. 如果想租的地点你想经营的业务类别相同

例如你希望用这间店铺开家餐馆,而这个地址曾经也是作餐馆用途;或是你想租下作办公室的物业,别人曾经也是租来当办公室的,这些“商业性质”不变的情况。

恭喜你!这是最好的情况,代表你不需要就zoning这件事上和政府的相关部门作更多的周旋。尽管如此,你想租的这个物业还是有可能因为室内布局过于老旧不符合最新的建筑规章制度等硬性原因,又或是需要增加厕所、总电量供给等与基础设施相关的软性原因,而需要进行一些改变内部结构的装修。那么这就会需要申请我们前面提到的政府批文(permit)来进行装修调整了。

例如室内如果没有无障碍设施(通道、厕所等)或安全出口指示灯,就不符合政府现有的建筑规章制度,必须更新以符合规定。

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2. 如果想租的地点你想经营的业务类别不同

例如你希望用这间店铺开家饭店,但政府对这个店铺的规划并不包括餐饮;或是想要用一直作为仓库使用的位置来开设修车行,这些“商业性质”不同的情况,或是启用新建好的毛坯物业等。

先别紧张,这并不代表你完全没机会在这个地点经营你的业务。在无法百分之百确定该商业场所允许的经营种类有包含你的业务类别时,最好还是与该地点所属的市级建筑部门确认后再作决定更为妥当。例如想租的店铺位于多伦多市中心,就需要和多伦多市政府联系确认。

若政府对该地址的使用规划有包含你想经营的业务种类,则我们可以跳回上一条继续下一步的规划;若并不包含,却也不想放弃在这个地点合法经营,就需要考虑申请更改该地点的zoning。然而这一系列从申请更改zoning到市政府审批所需的时间和成功几率无法获得承诺与保障的,因此最终是否要执行还是建议再三评估后决定。

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