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匠垣建设带您了解《建筑留置权法》

by 匠垣建设

如果您正在考虑做一个大型的装修项目或建造您的梦想家园,我们建议您了解一下《建筑留置权法》,因为这些建筑相关的基本法律条款将与您接下来的规划息息相关。

安大略省的《建筑留置权法》规定了装修行业的所有法规,并可以更好地保护房主和装修公司以及个人的权利。

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建筑业从根本上说是独特的,因为它容易受到参与建筑过程的人所面临的金融风险的影响。这些风险是建筑业特有的,因为大多数建筑工程是由承包商/贸易商进行的,他们与土地所有者没有直接合同。

简而言之,建筑项目的资金流可以被描述为一个金字塔。

您,房主,处于金字塔的顶端。在业主之后,是与业主有直接合同的一方(或多方)。然后这些承包商可以进一步雇用其他分包商来完成特定的任务,以此类推。

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在这个系统中,资金沿着金字塔向下流动;一般来说,当工作完成后,业主会向承包商付款,最终向不同的分包商付款。

由于金字塔不同层次之间的资金分配并没有安全保障,安大略省政府提出了建筑留置权法案,涵盖了从金字塔顶部到底部的所有行业。

其基本原则是“当一个人/公司向业主、承包商或分包商提供服务或材料以开发房产时,他们与业主的利益有关联,而这些房产是以这些服务或材料的价格来改善的“(《建筑留置权法》第14(1)条)。

基本上,《安大略省建筑留置权法》给建筑商、承包商、建筑分包商、供应商和劳工提供了一种保障,以便收取拖欠他们的用于改善安大略省土地的劳动和材料的款项。

安大略省的《建筑留置权法》涵盖了装修行业中相当一部分复杂的法律问题。

为了保护房主的权利,业主有权在项目完成45天后保留所有费用的10%。但是,如果业主没有按时支付合同中标明的金额,装修企业需要在项目完成后45天内报告这一问题并登记留置权要求。登记完成后,企业必须在装修项目完成后90天内向安大略省法院提出正式诉讼,同时在获得法院的诉讼证明后,对房主的财产进行档案登记。如果这个过程在90天后进行,该命令将自动过期。还需要注意的是,安大略省的小额索赔法院不受理与《建筑留置权法》有关的诉讼,无论争议的金额是多少。

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装修房子是一个昂贵而耗时的过程。高质量的装修不仅会让人赏心悦目,也有助于提高房主的整体素质,确保房子有良好的转售价值。然而,如果发生不必要的装修纠纷,不仅会让房主损失惨重,而且双方也会卷入漫长而昂贵的法律程序。因此,房主在选择和雇佣装修公司时要非常谨慎,这一点至关重要的。

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