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在安大略省进行装修的必备文件——建筑许可证

by 匠垣建设

在安大略省进行装修的必备文件建筑许可证

无论是房主或店主,若需要对自己的住宅或店铺进行较大的变动时,都需要提前向政府申请“建筑许可证”。然而向政府申请文件一向严格且繁琐,若被驳回申请又怕工期延后。今天,就让匠垣建设向各位介绍建筑许可证是什么,和如何申请。

建筑许可证(Building Permit)是安大略省各地区建筑法规机构签发的文件。当您想建造、翻新、拆除或改变建筑物的用途时,就需要建筑许可证。

为什么您需要获得建筑许可证

建筑许可证让市政府能够保护个人和整个社区的利益。通过在施工前审查和批准建筑许可申请,市政府可以确保建筑物符合以下规定:

  • 建筑法规(Building Code)——该法规为建筑物的设计和建造制定了标准,以满足健康、安全、防火、无障碍和资源保护等目标的要求。
  • 当地的分区法和其他建筑物的规划控制。
  • 其他适用的法律,包括保护机构的批准和环境保护法(Environmental Protection Act)的某些要求。

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哪些情况需要获得建筑许可证

  1. 建造任何面积超过10平方米的新建筑,或在您的房产上放置其他建筑,如移动房屋。
  2. 对建筑物进行翻新、维修或加建。
  3. 改变建筑物的用途。
  4. 挖掘或建造地基。
  5. 建造一个季节性建筑。
  6. 从事有关安装、改建、扩建或维修现场污水处理系统等工作。

申请建筑许可证三步骤

  1. 可以在提交申请前与该城市的相关部门人员咨询。他们可以更准确地告诉您,您的申请都需要包括哪些信息、图纸和计划,以及您是否需要任何其他许可或批准。
  2. 确认要提交申请的图纸、计划和其他文件都准备齐全,同时您有可能需要支付一定的费用。
  3. 在您申请城市的市政府或市政事务和住房部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)的网站上提交申请。请注意,建筑许可证申请是提交给市政府的,而不是提交给省政府的。

申请审查过程

提交申请后,您所在城市的工作人员将会确认拟议的工作符合建筑法(Building Code)和其中规定的其他适用法律,例如当地的分区细则。他们可能会将您的申请发送给其他地方/市镇官员征求意见。

简单的改建或加建申请可以得到相当快的处理,但更复杂的可能需要更长时间。《建筑法》规定,如果申请符合标准,市政当局应在一定的时间范围内审查完整的许可申请。

例如,房屋许可申请的时间范围是10天。对于更复杂的建筑,如医院,时间范围为30天。在这个时间范围内,市政府必须颁发许可证,或拒绝颁发许可证,并说明拒绝的理由。

为了获得许可证,拟议的建筑必须符合《建筑法》和其中规定的适用法律。如果您需要改变分区或对分区进行小幅调整(市政分区被认为是适用法律),或者拟议的建筑不符合《建筑法》,那么在获得分区改变或小幅调整,或者拟议的建筑符合《建筑法》之前,不会发放许可证。

如果您的房产属于场地规划控制附则的范围,在计划和图纸得到市政府批准之前,您可能无法获得建筑许可证。有关分区、小规模变通和场地规划控制的更多信息,可以阅读分区附则3(Zoning Bylaw No. 3)。

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如果申请被拒绝,您应该这么做!

如果市政府拒绝了您的建筑许可申请,您会被告知具体原因。如果您不能与市政府解决这些问题,您可以选择对他们的决定提出上诉。

  1. 如果问题涉及到《建筑法》中规定的技术要求,您可以向建筑法委员会上诉。建筑规范委员会是省政府的一个独立裁决法庭,其任务是审理与遵守建筑规范的技术要求有关的纠纷。
  2. 如果问题涉及到对其他适用法律的遵守,例如对分区细则的解释,您可以向高级法院的法官提出上诉,但建议您可以先和律师谈谈。

相信各位现在都了解了建筑许可证的用途和申请步骤,以及如果被拒绝了应该如何处理。匠垣建设也拥有专业的工程师,可以帮不知如何准备建筑许可证的您递交permit的申请。

下一篇文章中,我们将会介绍施工期间和之后需要使用到建筑许可证的地方;和进行非装修行为时所需要的一些特殊的许可证。

匠垣建设,秉承着“源于执着,匠心为本;专在设计,胜在品质”的理念,将用我们的专业态度和实战经验,为每一位业主量身定制最适合、最专业、最系统的装修方案。我们诚挚的邀请您通过电话或者微信的方式咨询我们,我们期待与您相遇!

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