在安大略省进行装修的必备文件——建筑许可证
无论是房主或店主，若需要对自己的住宅或店铺进行较大的变动时，都需要提前向政府申请“建筑许可证”。然而向政府申请文件一向严格且繁琐，若被驳回申请又怕工期延后。今天，就让匠垣建设向各位介绍建筑许可证是什么，和如何申请。
建筑许可证（Building Permit）是安大略省各地区建筑法规机构签发的文件。当您想建造、翻新、拆除或改变建筑物的用途时，就需要建筑许可证。
为什么您需要获得建筑许可证
建筑许可证让市政府能够保护个人和整个社区的利益。通过在施工前审查和批准建筑许可申请，市政府可以确保建筑物符合以下规定：
- 建筑法规（Building Code）——该法规为建筑物的设计和建造制定了标准，以满足健康、安全、防火、无障碍和资源保护等目标的要求。
- 当地的分区法和其他建筑物的规划控制。
- 其他适用的法律，包括保护机构的批准和环境保护法（Environmental Protection Act）的某些要求。
哪些情况需要获得建筑许可证
- 建造任何面积超过10平方米的新建筑，或在您的房产上放置其他建筑，如移动房屋。
- 对建筑物进行翻新、维修或加建。
- 改变建筑物的用途。
- 挖掘或建造地基。
- 建造一个季节性建筑。
- 从事有关安装、改建、扩建或维修现场污水处理系统等工作。
申请建筑许可证三步骤
- 可以在提交申请前与该城市的相关部门人员咨询。他们可以更准确地告诉您，您的申请都需要包括哪些信息、图纸和计划，以及您是否需要任何其他许可或批准。
- 确认要提交申请的图纸、计划和其他文件都准备齐全，同时您有可能需要支付一定的费用。
- 在您申请城市的市政府或市政事务和住房部（Ministry of Municipal Affairs and Housing）的网站上提交申请。请注意，建筑许可证申请是提交给市政府的，而不是提交给省政府的。
申请审查过程
提交申请后，您所在城市的工作人员将会确认拟议的工作符合建筑法（Building Code）和其中规定的其他适用法律，例如当地的分区细则。他们可能会将您的申请发送给其他地方/市镇官员征求意见。
简单的改建或加建申请可以得到相当快的处理，但更复杂的可能需要更长时间。《建筑法》规定，如果申请符合标准，市政当局应在一定的时间范围内审查完整的许可申请。
例如，房屋许可申请的时间范围是10天。对于更复杂的建筑，如医院，时间范围为30天。在这个时间范围内，市政府必须颁发许可证，或拒绝颁发许可证，并说明拒绝的理由。
为了获得许可证，拟议的建筑必须符合《建筑法》和其中规定的适用法律。如果您需要改变分区或对分区进行小幅调整（市政分区被认为是适用法律），或者拟议的建筑不符合《建筑法》，那么在获得分区改变或小幅调整，或者拟议的建筑符合《建筑法》之前，不会发放许可证。
如果您的房产属于场地规划控制附则的范围，在计划和图纸得到市政府批准之前，您可能无法获得建筑许可证。有关分区、小规模变通和场地规划控制的更多信息，可以阅读分区附则3（Zoning Bylaw No. 3）。
如果申请被拒绝，您应该这么做！
如果市政府拒绝了您的建筑许可申请，您会被告知具体原因。如果您不能与市政府解决这些问题，您可以选择对他们的决定提出上诉。
- 如果问题涉及到《建筑法》中规定的技术要求，您可以向建筑法委员会上诉。建筑规范委员会是省政府的一个独立裁决法庭，其任务是审理与遵守建筑规范的技术要求有关的纠纷。
- 如果问题涉及到对其他适用法律的遵守，例如对分区细则的解释，您可以向高级法院的法官提出上诉，但建议您可以先和律师谈谈。
相信各位现在都了解了建筑许可证的用途和申请步骤，以及如果被拒绝了应该如何处理。匠垣建设也拥有专业的工程师，可以帮不知如何准备建筑许可证的您递交permit的申请。
下一篇文章中，我们将会介绍施工期间和之后需要使用到建筑许可证的地方；和进行非装修行为时所需要的一些特殊的许可证。
匠垣建设，秉承着“源于执着，匠心为本；专在设计，胜在品质”的理念，将用我们的专业态度和实战经验，为每一位业主量身定制最适合、最专业、最系统的装修方案。我们诚挚的邀请您通过电话或者微信的方式咨询我们，我们期待与您相遇！