探索多伦多Garden Suites（花园套房）：后院空间的智慧利用
您是否想最大化利用您的物业潜力，创造一个独特的居住空间？花园套房，也称为后院房或祖母房，为您提供了一种结合舒适、便利和隐私的创新解决方案。
什么是Garden Suites（花园套房）？
Garden Suites（花园套房）是位于住宅物业后院的独立居住单元。它们是有效利用后院空间的绝佳方式，为家庭成员、客人甚至租客提供额外的居住空间。这些套房独立于主屋设计，提供包括厨房、浴室和卧室在内的完整生活设施。
建造Garden Suites（花园套房）的用途和优势
花园套房提供了灵活的居住安排，可以用于家庭成员、作为出租单元以产生收入，或作为专门的工作空间。它们代表了一种有利可图的投资机会，不仅可以提供额外的租金收入，还能显著增加物业的整体价值。花园套房的建设周期相对较短，投资回报率高，是一种低风险的住房解决方案。以下是建造花园套房的一些具体好处。
- 提高物业价值：增加花园套房可以显著提升您的物业价值。它提供了额外的生活空间，而无需对主屋进行大规模的翻新。
- 额外收入：出租花园套房可以成为一个有利可图的额外收入来源。它是一个能够长期回报的聪明投资。
- 多代同堂居住：花园套房非常适合容纳年迈的父母或成年子女，促进独立生活的同时又能保持家人的亲密联系。
- 灵活用途：您可以将花园套房用作客房、家庭办公室、工作室，甚至私人休憩地。
多伦多的花园套房法规
在多伦多建造花园套房需要遵守特定的分区和建筑法规。以下是一些需要考虑的关键点：
与主屋的距离：花园套房的最大高度为4米，且与主屋至少相距5米。如果花园套房与主屋至少相距7.5米，则花园套房的最大高度可以达到6米。
侧院间距：花园套房的最小侧院间距一般为0.6米或地块前宽的10%，以较大者为准，最大不超过3米。如果有窗户或门，最小侧院间距为1.5米或地块前宽的10%，以较大者为准。
后院间距：花园套房的最小后院间距一般为1.5米。如果地块深度超过45米，最小后院间距为花园套房高度的一半或1.5米，以较大者为准。
占地面积：花园套房的占地面积不能超过后院面积的40%，最大可建60平方米。
楼层面积：花园套房的内部地面面积必须小于主屋的总地面面积，内部地面面积包括花园套房的所有楼层。
这些规定确保了花园套房的建设符合多伦多市的建筑和分区法规，提供了安全和合理的设计标准。
由于Scarborough和North York都隶属于多伦多，这些地区也适用于多伦多的相关规定。
Markham的花园套房法规
允许位置：后院，且不能有其他附属住宅单元。
最大面积：不超过主屋总建筑面积的50%或60平方米，以较大者为准。
间距要求：后院最少6米，后院界限1.2米，侧院1.2米。
最大高度：不超过4.5米。
通道要求：通往花园套房的步道宽度至少为1.2米。
Brampton的花园套房法规
允许位置：只能建在后院或侧院。
最大面积：在小村庄、庄园或农业区内不超过80平方米，其他住宅区为35平方米。
间距要求：后院2.5米，侧院1.8米，与主屋3米。
最大高度：不得超过主住宅建筑的高度，或者在小村庄、庄园或农业区内不超过7.5米；在其他住宅区内不超过4.5米。
通道要求：通往花园套房的步道宽度至少为1.2米。
其他规定：不允许建造阳台或屋顶露台。
在讨论花园套房时，不得不提到一些地区虽然没有花园套房的规定，但允许建设类似的额外居住单元（Additional Residential Units）和次级住宅单元（Secondary Dwelling Units/Secondary suites）。这是另一种在现有住宅物业上增加居住空间的方式，适用于各种类型的住宅建筑。以下是一些关于它们的具体规定和详细信息：
Richmond Hill的额外居住单元 (Additional Residential Units, ARUs) 规定
定义：ARU是一个自包含的单元，拥有自己的厨房、浴室设施和睡眠区。
允许位置：
- 主屋内：例如地下室公寓、双单元住宅等。这些单元是主住宅的一部分，但具有独立的生活设施和入口。
- 独立建筑内：例如位于独立车库上方的公寓或后院的独立小屋（类似于花园套房）。
住宅单元数量：一个单独的住宅地块可以包含多达三个居住单元，这包括主住宅单元和两个附属住宅单元（ARUs）。
停车位：每个住宅单元需要一个停车位。
外部入口的通道：如果入口在主住宅的侧面或后面，需有至少1.2米宽的通道。
车库上方的单元面积：最多40平方米的开放式楼梯或最多55平方米的封闭式楼梯。
独立附属结构中的单元面积：最多40平方米或不超过地块覆盖面积的5%，以较小者为准。
一层独立附属结构的最大高度：4.2米（13.8英尺）。
车库上方的单元最大高度：8.5米（27.9英尺），并且不超过两层。
Mississauga的的额外居住单元 (Additional Residential Units, ARUs) 规定
定义：在独立住宅、半独立住宅或联排别墅的基础上，可以在物业上增加多达两个额外的居住单元，或建造一个四单元住宅建筑。这些单元都是自包含的套房，配备烹饪、生活、睡眠和洗浴设施。
建造多达两个额外单元：可以在你的物业上增加多达两个新的居住单元，比如地下室公寓或花园套房。
建造一个四单元住宅建筑：可以建造一个新的四单元住宅建筑或将你的单户住宅改造成四个独立单元。
建造预先批准的花园套房：使用预先批准的平面图和立面图，在你的院子里建造一个一居室或单间花园套房。
注册第二单元：注册你的地下室公寓或亲属套房，或者报告一个非法的第二单元。
Aurora次级住宅单元（Secondary Dwelling Units，SDUs）规定
定义：次级住宅单元是位于独立住宅、半独立住宅或链接住宅单元内的第二居住单元，通常位于地上或地下，可以是主屋的一部分或附属建筑内。
链接住宅单元：当3个或更多链接住宅单元连接时，允许设置次级住宅单元，前提是链接住宅单元仅在地面以下连接。
安全和建筑规范：必须符合Aurora市的分区附例、安大略建筑规范和安大略消防规范。这包括安装烟雾报警器和一氧化碳报警器，确保次级住宅单元与主屋之间有足够的防火隔离。
建筑许可证：在开始施工之前，业主需要联系Aurora市的建筑标准部门，讨论计划并获取必要的分区和建筑许可证信息。
Vaughan次级住宅（Secondary Suites）规定
Vaughan的次级住宅（Secondary Suites）规定非常详细，确保每个次级住宅单元都能提供安全、舒适的居住环境。以下是具体的规定：
定义：次级住宅是房屋内的独立单元，拥有自己的厨房、浴室设施和独立入口。
位置：可以设置在住宅的侧面或后面，前提是通往入口的路径不被阻挡，并且铺设了宽至少1.2米的硬质地面材料。
面积：次级住宅单元的面积可以占主住宅总楼面面积的45%，但不得小于35平方米。
安全要求：
- 烟雾报警器：所有睡眠区外、每层楼均需安装，并且相互连接。
- 一氧化碳报警器：每个单元的所有睡眠区外均需安装。
- 防火隔离：次级住宅单元和主要住宅之间的楼层必须作为防火隔离层，位于同一楼层的次级住宅单元必须由垂直防火隔离层分隔。
当前花园套房的市场状况
在市政厅修订法规的头两年，共有244名业主提交了建造花园套房的申请。截至2023年11月，已发出97张许可证，57个套房正在建设中，已建成的总共有6套。这些数据并不十分理想，主要是由于建造花园套房涉及的过程复杂且耗时。然而，随着公众对这一概念的逐渐了解和接受，预计未来几年花园套房的建设将会逐渐增加。作为一种解决住房危机的方式，花园套房的需求仍在增长。
在最近的全国家居展上，许多公司展示了他们在建造附属住宅单元方面的专业知识，反映出这种需求的上升趋势。展会的总监Sharon Donaldson指出，花园套房是反映多伦多向小型居住空间发展的一般趋势的一部分。例如，Resimate公司自2023年成立以来，已经完成了约12,000个地块评估，这显示了市场对花园套房的浓厚兴趣。
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