探索多伦多Garden Suites（花园套房）：后院空间的智慧利用（2）
本篇文章是之前关于多伦多花园套房法规的延续，旨在深入介绍East Gwillimbury、Barrie、London、Newmarket以及Pickering地区的花园套房/额外居住单元 (ARUs) /附属住宅单元(ADUs)的具体法规和要求。这些信息将帮助您全面了解各地区的建造规范，以便在施工过程中符合当地的规定和标准。
East Gwillimbury的花园套房法规
- 最大高度： 花园套房的高度不得超过4.6米或一层楼，以较小者为准。
- 距前边界线的距离： 花园套房的位置不得比主居住单元更靠近前边界线。
- 后院退缩： 花园套房必须距离后边界线至少2.5米，并且必须符合主建筑在内部和外部侧边界线的退缩要求。
- 与其他建筑物的距离：花园套房与地块上的任何其他建筑物之间的最小间距为1.2米。
- 通道：花园套房应使用与主建筑相同的车道进入。
- 最大建筑面积：花园套房的建筑面积不得超过地块上主建筑总建筑面积的65%。
- 未接入市政系统的地块：对于未接入市政供水和污水处理系统的地块，花园套房仅可建在最小面积为0.8公顷的地块上。
Barrie的的额外居住单元 (Additional Residential Units, ARUs) 规定
- 允许位置：
- 主要建筑内（例如，地下室公寓、一楼或楼上的公寓）。
- 附属建筑或结构内（例如，后院小房屋、永久花园套房、胡同房屋）。
- 单元数量： 每个地块最多允许三个额外居住单元，总共最多四个住宅单元。
- 停车要求： 每个住宅单元必须提供一个停车位。停车位必须位于适当铺设的车道、车库或车棚内，不包括街道停车位。
- 通道： 必须提供从街道、车道或停车区到主要入口的至少1.2米宽的无障碍通道。
- 安全和服务要求：
- ARUs必须连接到完整的市政服务。
- ARUs不得位于受自然灾害影响的区域，如洪水或侵蚀危险区。
- 附属建筑或结构的标准：
- 每个地块最多允许两个包含ARU的附属建筑或结构，不允许有地下室。
- 附属建筑或结构包含ARU的总覆盖面积不得超过地块面积的10%。
- 邻近附属建筑或结构的后院和内侧院必须提供3.0米的绿化缓冲区。
- 单元的主要入口与前院地界的距离不得超过40米。
London的额外居住单元 (Additional Residential Units, ARUs) 规定
- 定义：额外居住单元（ARU）是一个独立的居住单元，具有自己的厨房、卫生间和独立入口。ARU可以位于现有房屋内部（例如地下室）、改造的车库、作为独立单元（例如微型房屋）或作为现有建筑的附加部分。
- 允许位置：
- 现有住宅内部：例如地下室公寓或房屋内部的改造单元，这些单元与主住宅共享地块，但有独立的生活设施和入口。
- 独立建筑：如独立的后院小屋或改造后的独立车库，可以作为附加的居住单元使用。
- 住宅单元数量： 在伦敦市的地块上，允许最多包含四个居住单元，包括主住宅单元和三个附属住宅单元（ARUs）。
- 最小面积要求： 根据安大略省建筑规范，对于单身公寓式ARU（即睡眠、起居、餐饮和厨房区域结合为一个空间的单元），最小建筑面积为17.5平方米。
Pickering的额外居住单元 (Additional Residential Units, ARUs) 规定
- 允许位置：包含独立住宅、半独立住宅、街区联排别墅或街道联排别墅的地块可最多容纳两个ADU。
- 允许类型：
- 主居住单元内允许一个或两个ADU（被视为小型建筑）
- 允许在后院或侧院的独立建筑内有一个ADU
- 也可以在主居住单元内设置一个ADU，并在后院或侧院的独立建筑内设置一个ADU
- 对于最大面积，最大高度，以及停车位数量等具体要求，Pickering市政还未出台正式规定。
- 其他要求：
- 所有ADU必须符合安大略省建筑规范（Ontario Building Code）。
- 所有包含附加居住单元的房屋（如地下室公寓、小型房屋等）都需在Pickering市的建筑服务部门和消防服务部门注册。
Newmarket附属住宅单元 (Accessory Dwelling Unit, ADUs) 规定
在Newmarket建设附属住宅单元需要遵守特定的分区和建筑法规。以下是一些需要考虑的关键点：
- 仅允许每块地建造一个附属住宅单元，并且必须位于主住宅内。
- 附属住宅单元仅在独立式、链接式或半独立式住宅中被允许。
- 主住宅必须连接全市政供水和下水服务。
- 该物业不得位于环境保护开放空间区域（OS-EP）或湖Simcoe区域保护局（LSRCA）划定的洪泛区和其他自然灾害区域内。
- 主住宅正面外观或有街道临街的外立面不得改动。
- 必须提供三个位于车库或其他结构物外的街外停车位，每个停车位的尺寸至少为2.6米宽和5米长。
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